办理房地产交易需经过房地产评估和房产测绘。
房地产评估是由持有《房产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，综合分析对房产交易过程中的价值评估及对申报价格进行审定。房地产交易双方为确定合理的交易价格或租赁价格，可以委托房地产评估事务所进行评估，以评估价作为交易价格的参考，以避免交易双方因对房地产价值的不了解，期望值相差太远而影响交易的正常进行；双方办理交易过户手续，需要按成交价格的一定比例交纳契税，如果申报价格明显偏离市场价格，则需对成交房屋进行评估。房屋上市，向政府缴纳出让金或土地收益金，需要评估机构提供价格评估；征地及旧城改造、房屋拆迁，需要按照评估机构提交的评估价格来补偿；以房屋抵押的贷款、担保、保险，需要对房屋进行评估，以确保贷款、投贷额度；房地产继承、分割、纠纷所涉及到的房地产价格也需要评估机构提供专业意见；以房地产作价入股，用房地产抵债、房地产拍卖或破产清算，都需要评估机构出具评估报告；一方提供土地使用权，为一方或多方提供资金合资、合作开发经营房地产、企业改制、被收购、兼并或合并以及办理土地使用权出让都需要房地产评估机构对资产进行评估。
房产测绘是房地产管理工作的重要基础，准确完整的房产测绘成果是审产、确定产权面积、保障产权人合法权益的主要依据。按照《测绘法》规定，房产测绘必须由具备房产测绘资质的专业机构承担。其任务就是采用科学的测绘技术、方法和手段，获取国家和有关产权部门所需的房屋有关信息资料，为国民经济建设、城镇建设、房地产企业开发、房屋拆迁、房产交易、征收税费、住房制度改革等工作提供可靠的数据和资料。 |
